Moderne und vielseitige Gewerbeimmobilie mit 750 m² Nutzfläche auf 3 Etagen!

Beschreibung

Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch eine moderne Architektur und eine flexible Nutzbarkeit. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden. Teilbereiche des Gebäudes sind klimatisiert. Vor dem Objekt stehen aktuell rund 20 Parkplätze zur Verfügung.
Die insgesamt ca. 750 m² Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist das Objekt beispielsweise für ein Gesundheitshaus mit Facharztpraxen, Physiotherapie, Logopädie, Sanitätshaus oder eine Schulungs- bzw. Weiterbildungseinrichtung. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen eignet es sich ebenfalls hervorragend für gastronomische oder cateringorientierte Betriebe.
Im 2. Obergeschoss stehen zusätzlich zu den Büroflächen von ca. 160 m² eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Praxispersonal oder zur separaten Vermietung.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.800 m². Der Bebauungsplan bietet die Möglichkeit eines Anbaus in der Größe des bestehenden Gebäudes, also nochmals rund 750 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder zukünftige Nutzungskonzepte.

Die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage, die moderne Gebäudestruktur, der mögliche Ausbau sowie die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Investition.

Kaufpreis € 1.780,00 zzgl. 19% MwSt.

Ausstattung

Objekthighlights:
* Nutzfläche: ca. 750 m² auf 3 Etagen
* Jede Etage separat nutzbar: autarke Einheiten mit eigener Teeküche, Serverraum sowie Damen- und
Herren-WC
* Barrierefreiheit möglich: vorgesehener Aufzugsschacht für nachträglichen Einbau eines
Personenaufzugs
* Repräsentatives, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit viel Raumgefühl
* 2. Obergeschoss: Großes, repräsentatives Besprechungszimmer
1-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad, Küche und Empore mit Schlafebene
Aufenthaltsraum mit Küche und Zugang zum Balkon – ideal für Pausen oder informelle Meetings
* Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss
* Zugang zur großzügigen Garage mit Rolltor direkt vom Erdgeschoss
* Mehrere Außenstellplätze vorhanden

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WVS Weinmann-Vermittlungs-Service GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.