Traumhafte Lage am Landschaftsschutzgebiet!

72766 Reutlingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3454
  • Objekttypen
  • Adresse
    72766 Reutlingen
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    352 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.11.2019
  • Gültig bis
    24.11.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    182,4 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1983 erbaute Haus mit Einliegerwohnung liegt in traumhafter Ortsrandlage, direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und besticht durch seine ruhige Lage direkt neben Feld und Natur.

Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 126 m². Das geflieste Erdgeschoss verfügt über einen Kamin-Speckstein-Ofen, der auch in der kalten Jahreszeit für angenehm warme Stunden sorgt. Die 35 m² große Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick auf das dahinterliegende Landschaftsschutzgebiet und ist teilweise überdacht.

Im Obergeschoss wurde hochwertiger Korkboden verlegt. Das große, helle Kinderzimmer mit angebauter Gaupe bietet einen fantastischen Blick auf Mittelstadt. Direkt daneben liegen ein weiteres Kinderzimmer und das große Schlafzimmer. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das freundliche Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer mit offener Kochnische, ein Schlafzimmer, einen innenliegenden Abstellraum, sowie ein Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss ist für einen potenziellen künftigen Ausbau vorbereitet.

Ausstattung

> Ihre Vorteile:
> * ruhige Feldrandlage în einer Sackgasse
> * 35 m² Terrasse mit traumhafter Aussicht
> * 2011 (Bad und WC im EG neu, Fliesenboden im EG neu)
> * Kamin-Speckstein-Ofen im Wohnzimmer im EG
> * modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
> * große Wohnküche mit Essbereich im EG
> * Bodenbeläge: Fliese, Kork, teilweise Laminat
> * Einliegerwohnung mit EBK und hellem Wohnzimmer, vermietet seit 2017, monatl. Kaltmiete € 350,00
> * Satellitenschüssel
> * Dachbühne mit Ausbaumöglichkeit
> * Garage und 3 Stellplätze vor dem Haus
> * nachträglich gebauter Schuppen

Sonstige Informationen

Hinweis: Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Eine Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Die eingezeichnete Möblierung gehört nicht zum Angebot.

Für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsbemühungen berechnen wir im Erfolgsfall 4,76% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Kontaktdaten

Lage

72766 Reutlingen-Mittelstadt
Mittelstadt ist einer der nördlichen Stadtteile von Reutlingen.
Der Ort verfügt durch die B 312 über eine gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Filder und die Outlet-City Metzingen, durch die B 297 (die alte Römerstraße entlang des Neckars) vorbei an den bekannten Baggerseen in Kirchentellinsfurt, und die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen und dem Naturpark Schönbuch.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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