Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)!

70794 Filderstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Hausansicht von vorne Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Hausansicht von hinten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 OG DG Treppe Neubau Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 OG Gäste WC Neubau Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Treppe EG OG Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Treppe OG DG Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 EG Friseur 3 Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Gewölbekeller im UG Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Lageplan_001 Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Erdgeschoss fertig gedreht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Obergeschoss fertig gedreht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Dachgeschoss Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 2. DG gedreht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Untergeschoss gedreht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Querschnitt Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Nord-Ost-Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Nord-West-Ansicht Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bonlanden (Zentrum)! - 3490 Süd-Ost-Ansicht 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    3490 (1/68)
  • Objekttypen
  • Adresse
    70794 Filderstadt
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    419 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    450 m²
  • Nutzfläche ca.
    173 m²
  • Gesamtfläche ca.
    592 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.08.2021
  • Gültig bis
    25.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    168,9 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Gesamtobjekt besteht aus dem vorderen Haus, welches sich zur Kronenstraße hin zeigt.
Im hinteren Teil befindet sich der angebaute Teil, der sich zu den neuen Doppelhäusern hin ausrichtet.
Die oben beschriebenen Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung, teils Balkone, Fußbodenbeläge sind Laminat und in den Bädern/WC etc. Fliesen.
Durch die teils dazugehörenden Hobbyräume vergrößert sich die nutzbare Fläche immens.
Für Kapitalanleger ein ideales Objekt in bester Zentrumslage mit noch steigerungsfähigen
Mieteinnahmen!
Zahlreiche, kostenlose Parkplätze finden Sie auf dem Festplatz in Bonlanden, nur 2 Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt.

Wohnungen: 4
Gewerbe: 1 (Friseursalon)
Bj. 1963, saniert 2013 (vorderes Haus zur Kronenstraße)
Bj. 1967, saniert 2012 (hinteres Haus zu den Neubauten hin)

Wohnungen + Gewerbe im vorderes Haus zur Kronenstraße hin:
1. EG = Friseursalon, ca. 77 m² Nutzfläche
2. OG= 3,5 Zi. Whg. , ca. 70 m² Wfl.
3. DG = 3,5 Zi. Whg., ca. 64 m² Wfl zzgl. 2 Hobbyraum im 2. DG mit ca. 20 m² Nutzfläche

Wohnungen im hinteres Haus zu den Neubauten hin:
1. EG = 6 Zi. Whg. EG/OG, Maisonette, Hobbyraum + Abstellraum, ca. 167 m“ Wfl.
2. DG1 = 3 Zi., ca. 98 m“ Wfl., Hobbyraum

Untergeschoss:
Gewölbekeller, Abstellräume, Öllagerraum, Hausmeisterzimmer mit DU/WC Kleinküche,
Heizraum.

Mieteinnahmen Haus FS-Bonlanden, Kronenstr. 4
1. Wohnung im DG links KM Euro 680,00 + 30,00 Stellplatz
2. Gewerbe im EG, Friseur KM Euro 985,00
3. Wohnung im 1. OG linke KM Euro 610,00 + 25,00 Stellplatz
4. Wohnung 2. OG + DG1 KM Euro 1.050,00
5. Wohnung EG + OG rechs KM Euro 1.700,00 + EBK 70,00

Ausstattung

Ihre Vorteile:

Wohn-u. Geschäftshaus in bester Zentrumslage
Lfd. fachmännisch renoviertes Objekt
Gute Mieteinnahmen

Kontaktdaten

Lage

70794 Filderstadt-Bonlanden
Im Herzen von Filderstadt-Bonlanden ruhig gelegen mit kurzen Wegen ins Ortszentrum, zu
Bushaltestelle und zum Freizeitbad "Fildorado"!
Die neue Stuttgarter Messe, der Flughafen, die B 27 und die A 8 sind in 3 - 10 Fahrminuten
zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Busverbindung nach Stuttgart und Bernhausen (S-Bahn-
Station).
Sämtliche Schulen (Gymnasium im 2 km entfernten Bernhausen-Radweg und Sielmingen),
Waldorfkindergarten, Kindertagesstätte und -hort sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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