Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in Ortsrandlage!-reserviert!

Beschreibung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage und besticht durch seine solide und massive Bauweise.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 304 m², hierbei entfallen 110 m ² Nutzfläche auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss, 108 m² Wohnfläche auf die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss und 88 m² Wohnfläche auf die 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Das Grundstück mit ca. 624 m² bietet eine schöne Gartenfläche und ist nach Süden ausgerichtet, was für eine angenehme Atmosphäre und optimale Lichtverhältnisse sorgt.

Die Wohnräume profitieren von viel Tages- und Sonnenlicht, was die Räume besonders freundlich und einladend macht.

Die separate Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für verschiedene Geschäftsmodelle.

Diese Objekt vereint die Vorteile einer ruhigen Orstrandlage mit den Vorzügen eines soliden, gut strukturierten Gebäudes, sowohl als Investition als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung

* Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 110 m², vermietet
* Mieteinnahmen EG: € 664,00
* Obergeschoss: 4 Zimmer mit ca. 108 m², vermietet
* Mieteinnahmen OG: € 1.144,00
* Dachgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 88 m², vermietet
* Mieteinahmen DG: € 1.530,00
* Gesamtmieteinnahmen inkl. Garagen und Stellplatz: € 3.498,00
* 2 Garagen und 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WVS Weinmann-Vermittlungs-Service GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.