Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage
72649 Wolfschlugen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID3596 (1/473)
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Objekttypen
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Adresse72649 Wolfschlugen
Baden-Württemberg -
Wohnfläche ca.235 m²
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Gesamtfläche ca.435 m²
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Zimmer12
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Baujahr1899
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ZustandTeil-/Vollsaniert
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AusstattungStandard
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Verfügbar ab01.11.2026
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Stellplatz:4 Stellplätze
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Garage:2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis549.000 EUR
Energieausweis
nicht vorhanden
Ausstattung / Merkmale
- Garage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral im Ortszentrum.
Es besteht aus zwei Hausteilen. Der Anbau aus dem Jahr 1963 hat ca. 200qm Fläche und ist an eine Zahnarztpraxis langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 1.600,00 kalt.
Der Kernbau des Objektes ist aus 1900 und wurde in den 50er und 70er Jahren Umgebaut. Das Gebäude hat einen eigenen Eingang. Im EG befinden sich 3 Büro- und Ausstellungs- / Lagerräume. Im OG liegt eine großzügig geschnittene, ca. 89qm große 3-Zimmer-Wohnung. Im DG befindet sich eine ebenfalls sehr großzügige, ca. 86qm 3-Zimmer-Wohnungen. Die eine Wohnung ist bereits unbewohnt. Die Zweite Wohnung ist im Herbst 2026 frei werdend.
Kontaktdaten
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NameWVS Immobilien GmbH Herrn H. Weinmann
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AdresseVolmarstr. 17
70794 Filderstadt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 711 7825604
Lage
Wolfschlugen ist eine charmante Fildergemeinde mit ca. 6.200 Einwohnern. Sie hat sich vom ländlichen Dorf zu einer beliebten, ruhigen Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart entwickelt.
Die Gemeinde liegt an der L1205/L1202 mit schneller Anbindung an die A8 (Anschlussstelle Esslingen/Degerloch in wenigen Fahrminuten erreichbar). Drei Buslinien verbinden den Ort direkt mit den Nachbarstädten und dem S-Bahn-Netz auf den Fildern.
Die Umgebung ist geprägt durch das Biotop-Verbundsystem „Achtwiesen“ und das „Wolfsloch“, die zu Spaziergängen einladen. Überregional bekannt ist der jährliche Nachtumzug der Guggamusigg Hexenbusters, der den Ortskern im Januar in ein kleines Narrendorf verwandelt.
Neben der Verwaltung auf dem Rathaus prägen zahlreiche Vereine und Initiativen das soziale Miteinander.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.