Darf es etwas mehr sein? Wohnung mit ausgebautem Dachspitz!

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche (ca. 53 m² Grundfläche) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1992 in absolut ruhiger Sackgassenlage.
Der außergewöhnliche Grundriss und viel Tageslicht schaffen ein ganz besonderes Wohnambiente.

Ein Highlight ist der ausgebaute Dachspitz mit ca. 20 m² Grundfläche, begehbar über eine Ausziehtreppe im Flur. Dieser kann – etwa mit dem Einbau einer Wendeltreppe oder Raumspartreppe – als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, z. B. als Arbeits- oder Gästebereich.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann auf Wunsch zuzüglich mit dem Inventar verkauft werden, inklusiver moderner Einbauküche, Möbeln und Haushaltsausstattung.

Die Wohnung ist aktuell noch für € 970,00 Kaltmiete vermietet, wird aber zum 01.11.2025 frei.

Ausstattung

* Kleine Wohneinheit
* Neue Hybridheizung (2024) für effiziente, zukunftssichere Energieversorgung
* Fassade (2017)
* Sehr helles Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt
* Südwestlich ausgerichtete Dachloggia mit praktischem Abstellraum
* Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
* Duschbad
* Ausgebauter, beheizbarer Dachspitz mit ca. 20 m², vielseitig nutzbar
* Hausmeisterservice
* Waschküche und Abstellraum im UG
* TG-Stellplatz zzgl. € 23.000,00

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WVS Weinmann-Vermittlungs-Service GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.