Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage – Wohnen am Landschaftsschutzgebiet!

Beschreibung

In begehrter, ruhiger Ortsrandlage und in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die kleine, gepflegte Wohnanlage besteht aus lediglich zwei Häusern mit jeweils fünf Wohneinheiten und bietet ein privates, entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 2ten OG und verfügt über eine großzügige Nettofläche von ca. 123,5 m². Sie überzeigt durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattungsdetails.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Ein weiterer Balkon in Nordausrichtung ist über das Gäste- bzw. Arbeitszimmer zugänglich und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen drei Zimmer, ein separater Ankleideraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer im großzügigen Wohn-Essbereich abzuteilen (siehe auch Infos unter „Sonstiges“).

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Edler Dielenboden aus Eiche natur, ein moderner drehbarer Kaminofen des Fabrikats Sikken Riton sowie eine hochwertige Designküche mit Granit-Arbeitsplatte, inklusive sämtlicher Elektrogeräte und Dampfgarer, überwiegend von Miele, sorgen für hohen Wohnkomfort. Stilvolle Innentüren mit verdeckten Scharnieren und einer lichten Höhe von ca. 210 cm sowie eine dreifach verriegelte Wohnungseingangstür runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenfläche, ein Fahrradraum und Müllraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss, die jeweils zu € 25.000 zusätzlich erworben werden.

Die Wohnanlage wurde laufend gepflegt, zuletzt mit einem neuen Außenanstrich im Sommer 2024. Die Renovierung und der Umbau der Wohnung sowie der Einbau der Küche erfolgten im zweiten Halbjahr 2008.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Wohnqualität mit naturnaher Lage und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Komfort und Stil schätzen.

Ausstattung

* Edler Dielenboden aus Eiche natur
* Moderner, drehbarer Kaminofen, Fabrikat Sikken Riton (auf Wunsch zzgl.)
* Hochwertige Designküche mit Granit-Arbeitsplatte, inklusive sämtlicher
Elektrogeräte von Miele (auf Wunsch zzgl.)
* Stilvolle Innentüren mit verdeckten Scharnieren und einer lichten Höhe von ca. 210 cm
* große Südterrasse und zusätzlicher Nordbalkon

Sonstige Informationen

Diese Wohnung ist als 4-Zimmer Wohnung geplant, wurde jedoch auf Wunsch des
Bauherrn in eine 3-Zimmer Wohnung umgewandelt. Die Immobilie kann problemlos
wieder zurückgebaut werden. Wir unterstützen Sie hierbei gerne.