Hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung am Waldrand!

70794 Filderstadt, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    2270 (1/440)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70794 Filderstadt
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Tiefgarage:
    24.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    350,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.06.2018
  • Gültig bis
    15.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminat
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand von Filderstadt-Plattenhardt und steht ab dem Frühjahr 2026 zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice, Aufzug sowie gepflegten Gemeinschaftsbereichen wie Wasch- und Trockenraum.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten der Wohnung:
* Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
* Neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
* Modernisiertes Bad (altengerecht) mit Badmöbeln, kernsaniert 2023
* Separates WC ebenfalls kernsaniert 2023
* Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
* Balkon mit Verglasung und Dämmung, Balkontür erneuert in 2009
* Sonnenschutz-Rollladensystem von 2022
* Regelmäßig gewartete Kunststofffenster (2-fach verglast), letzte Justierung 2024
* Neue Türsprechanlage (2025)
* Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch zzgl. € 24.000,00
* Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

Gebäude-Modernisierungen:
* Dachsanierung 2017
* Erneuerung des Aufzugs 2018

Kontaktdaten

Lage

70794 Filderstadt-Plattenhardt
Plattenhardt ist einer der 5 Stadteile von Filderstadt und liegt am Hang zum "Bernhäuser Forst". Er ist, aufgrund der Nähe zu diesem Naherholungsgebiet, ein beliebter Stadtteil von Filderstadt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die B 27 in Richtung Stuttgart, zur A8 und in die Gegenrichtung Reutlingen/Tübingen.
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Weilerhau, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und weitere Infrastruktur schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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