Gepflegtes Wohnen mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in der 3ten Etage und ist nach Südwesten ausgerichtet. Sie ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.
Durch die Wohnungstür erreicht man einen hell gefliesten, geräumigen Eingangsbereich. Hier befindet sich viel Platz für Garderobe, Schuhe, etc..
Alle Zimmer der Wohnung sind über die Diele erreichbar. Das Duschbad sowie die separate Toilette sind modern gestaltet und komplett modernisiert.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich in Südausrichtung. Die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer sind großzügig gestaltet, hell und einladend. Der Käufer hat die Möglichkeit, die eingepasste, moderne Küchenzeile gegen eine Ablöse zu übernehmen. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon, wird durch portable Glaseinsätze als Wintergarten genutzt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung, liegt in einer der bekanntesten Wohnanlagen von Plattenhardt. Gelegen in ruhiger Umgebung, direkt am Naherholungsgebiet "Weilerhau". Sie besteht aus mehreren, Einzelhäusern, die wie eine Perlenkette aneinandergereiht sind. Aufgrund der Bauweise hat die Anlage einen sehr schönen, grünen Innenhof mit Kinderspielplatz und die Häuser teilen sich hierdurch auch im UG eine gemeinsame Tiefgarage. Jedes Haus hat einen eigenen, sehr gepflegten Eingangsbereich, ein Treppenhaus und einen Personenaufzug.

Die Wohnanlage ist gut verwaltet und hat einen Hausmeisterservice sowie gepflegten Gemeinschaftsbereiche wie Wasch- und Trockenraum. Das Dach wurde 2017 und die Aufzüge 2018 erneuert. Die Fenster werden in regelmäßigen Abständen justiert und gewartet. Momentan steht die Sanierung der Fassade an. Ein Plan hierfür liegt bereits vor. Hierfür sehen die Verkäufer eine Preiskompensation vor.

Überzeugen Sie sich von dieser wirklich schönen und gepflegten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir stehen Ihnen für die Absprache eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten der Wohnung:
* Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
* Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, zzgl.
* Modernisiertes Bad (altengerecht) mit Badmöbeln, kernsaniert 2023
* Separates WC, kernsaniert 2023
* Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
* Balkon mit Verglasung und Dämmung, Balkontür erneuert in 2009
* Sonnenschutz-Rollladensystem von 2022
* Regelmäßig gewartete Kunststoffenster (2-fach verglast), letzte Justierung 2024
* Wohnungstür mit drei Zuhaltungen und Schallex (2024)
* Neue Türsprechanlage (2025)
* Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch zzgl. € 24.000,00
* Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

Gebäude-Modernisierungen:
* Dachsanierung 2017
* Erneuerung des Aufzugs 2018