Wohnen im Obergeschoss?? – RESERVIERT

70182 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    2277 (1/446)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70182 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.11.2025
  • Gültig bis
    06.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    339,1 kWh/(m²·a)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt in Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses und ist mit seinen 52,40 qm sehr geschickt geschnitten. Sie verfügt momentan über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Von der Küche gelangt man auf den kleinen Balkon. Derzeit befindet sich nur ein WC in der Wohnung. Dieses kann als separates WC weiterhin genutzt werden und durch einen geschickten kleinen Umbau kann zusätzlich ein modernes Duschbad in der Wohnung entstehen (siehe Skizze). Dennoch bleiben Wohnzimmer und Essbereich separat. Aufgrund eines zur Wohnung zusätzlich zugehörigen Zimmers (ca. 11 qm) im Dachgeschoss, wird diese Wohnung besonders Atraktiv. Der Raum kann z.B. als Arbeitszimmer, aber auch als Schlafzimmer für ein größeres Kind oder für die Unterbringung von Gästen genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot mit einem PKW Stellplatz im Hof, was für die Stuttgarter Innenstadt natürlich einen besonderen Bonus bedeutet.

Ausstattung

* zentrumsnahe Wohnung mit hohen Decken
* helle, gut geschnittene Räume
* zusätzliches Zimmer im DG
* kleiner Balkon an der Küche
* PKW Stellplatz im Hof
* sehr gute Anbindung in die Innenstadt

Kontaktdaten

Lage

Das Objekt liegt in zweiter Reihe, sehr zentral am Rande der Stuttgarter Innenstadt. Zur U-Bahn Haltestelle "Dobelstraße" sind es keine 3 Gehminuten und die Fahrtzeit in die Innenstadt liegt bei ca. 7 Minuten. Zu Fuß erreicht man den Charlottenplatz in ca. 10 Minuten.
Restaurant, Kneipen, Cafés und natürlich Geschäfte für die Versorgung im täglichen Alltag sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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